距地铁仅100米！高新区网红盘已取证但这些缺点你能忍？

  随着城市的发展，土拍也是城市发展见证的风向标，面粉贵了，面包怎么会便宜？

  2020年7月3日，渝太地产以溢价率39.8%，楼面地价20700元/㎡拍得高新区中和街道41.8亩一块土地，后期加上建安等成本，高新南房价未来的走势如何，也就不言而喻。

  再看看前不久取证的金隅金成府，取证价格在24989-31479元/平方米，目前最低总价都在303万元左右（数据来源于透明房产网），已经不是我们刚需能高攀的起了。

  但是最近，备受高新区刚需和刚改关注的新景璟歆府取证了，明天就开始登记了。项目推出二期2、3号楼共计190套产品，含精装价格18954元/㎡起。

  （注意：本批次预售价格、面积、套数等均来自透明房产网，如有变化，以开发商公式为准）

  提到新景璟歆府，很多购房者都会给予这样的评价：“高新南、近地铁、周边配套齐全”。确实，从表象来看，位于高新南的新景璟歆府兼具上述优点，但细究之下，你会发现这个盘优点明显，但缺点也不容忽视。

  中和板块虽然位于国际城南的高新南区，紧邻大源和新川板块，但中和似乎和“国际”两个字不沾边，也被不少网友开玩笑说：进一步繁华CBD，退一步遍地火山轮。

  提及中和板块，很多人就会联想到“城乡结合部”。因为这里安置房、自建房数量庞大，城市界面差、交通不畅，导致了大家对这里有了“城中村”的固有印象。

  但抛开成见，与大源、新川板块相比，中和起步虽然较晚，发展较慢，但区域未来的发展仍然可期。

  按照高新区《中和旧城更新实施规划》，自2017年年底开始摸底调查，预计用3—5年时间对中和老城区老旧房屋做改造，建造特色街区，打造“水韵文化”民生项目及滨江公园等。

  并且随着位于中和与新川板块交界处陆肖TOD的亮相，作为成都首个TOD综合开发项目，不仅对未来成都的TOD开发有着示范作用，并且也改善和提升了中和板块的配套与形象。

  但是，任何一个区域乃至城市的发展都要时间来等待，至于要不要等待这个区域的未来，就需要购房者小伙伴们依据自己情况做选择了。

  新景·璟歆府区位属于高新区，项目其中一个大卖点就是，距离地铁6号线（预计今年开通）中和站地铁口大约100米左右，正儿八经的正地铁盘，小编从售楼部走过去大概也就两三分钟左右。

  旁边有吉龙一街，红星路南延线、中柏大道、成仁快速路等交通主干线，乍看之下并不差，但由于板块内道路常年施工且往软件园方向通行需求巨大，早晚高峰期堵车是常态，噪音和扬尘也不可避免，居住舒适度大打折扣。

  项目旁边，就是由该项目自己的开发商打造的喜港城购物中心综合体（目前中和板块内唯一的商业综合体），2018年底正式营业，目前入驻有永辉超市、保利影院、肯德基等商家，可完全满足平时的日常生活所需。

  除此以外，项目旁边还有朝阳菜市，香榭购物中心等商业。总的来说，项目周边商业丰富，但更适合一般刚需生活。

  项目旁边幼儿园有佳家幼儿园（私立）和美实验幼儿园（市一级公立）、和美实验北校区等;小学有中和小学（省重点小学）、朝阳小学（中和小学北区）;中学有中和中学（国家重点中学）。

  根据目前最新划片信息数据显示，项目就读的小学为朝阳小学，后期具体就读情况依照当年划片为准。

  距离项目1.5公里左右，有前段时间在抖音上刷屏网红打卡点的五岔子桥和江滩公园，旁边的中和湿地公园（在建中），据百度地图显示与项目直线公里。但这样的距离我自己觉得其实比较“尴尬”，平时散步遛弯觉得太远，专门跑过去耍一趟又觉得不值得。

  除此以外，与项目两个地铁站距离的陆肖TOD还有高新体育中心、高新体育公园等。

  新景璟歆府占地面积36亩，总建筑面积约14万方，产品为精装高层以及社区商业。本批次推出为的2、3号楼190套房源，精装价格18954元/㎡起。

  项目临中柏大道主干道，该道路平时车流量较大，并且正在整改，会有噪音和扬尘污染，舒居度舒适度会受一定影响。

  其次，项目临中柏大道主干道对面就有一所变电站，至于到底介不介意这个，就看小伙伴们自己的考虑了。

  从项目本身来看，项目占地面积较小，容积率高达4.0，是一个容积率比较高的楼盘。

  从我们现场实拍的图可以看出来，楼间距非常的近，会在某些特定的程度上影响平时生活的私密性。

  本批次推售户型面积区间在114-138㎡之间，总的来说，200多万的总价对刚需来说并不算友好，我个人觉得这个面积段更适合刚改的客户。

  本批次取证价格在精装18954元/㎡起，精装标准为4897元/㎡，配备有日本大金中央空调、英国八喜地暖、美国布朗新风系统等，相对中规中矩。

  但这个价格比周边二手房高出不少，整个中和板块9月二手房均价在16464元/㎡。项目周边的二手房售价在1.1万-1.7万左右。

  虽然新景璟歆府在高新南区，但是项目周边多为老旧小区，整体品相感较差，繁华度相对一般。就算要改造和发展都还要不短的时间。

  该户型的不足为动静分区不明显，且客餐厅为竖厅设计，餐厅采光较差，小编以前住过类似的房子，就连白天餐厅都需要开灯，后期生活舒适度较差。且有一个卧室正对入户门，私密感较差。

  该户型为横厅、大阳台设计，居住舒适度较高，但不足是其中一个次卧的面积较小，约9.5㎡，该卧室居住舒适度较差。

  3、项目周边教育资源较多，有中和小学（省重点小学）、中和中学（国家重点中学）等；目前项目划片就读朝阳小区（中和小学北区）。

  1、项目开发商并非知名大开发商，品质与实力方面相对品牌开发商没有过大的优势；

  2、项目周边老旧小区多，品相感差；虽然配套齐全，但品质一般，更适合刚需生活；

  6、户型一般，存在动静分区不明显等问题，且精装中规中矩，但后期如需改造，成本较高。

  优点与不足，小编都给大家说了，对这个盘，你怎么看？欢迎大家留言告诉小编哦~

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